何為全裝修房？即天門東易日盛裝飾公司之前所說(shuō)的“精裝房”，是指新建商品住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施安裝到位的住宅。

建筑、裝修一體設(shè)計(jì)驗(yàn)收，避免“先交房后驗(yàn)裝修”

據(jù)了解，以前，開發(fā)商只要完成建筑工程竣工驗(yàn)收即可，對(duì)裝修部分沒(méi)有分戶驗(yàn)收的強(qiáng)制要求。這就會(huì)出現(xiàn)房子本體和裝修部分明明是一起交付給購(gòu)房者，卻成為兩個(gè)質(zhì)量評(píng)價(jià)主體的情況，即使對(duì)裝修質(zhì)量有異議，但因建筑本體已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收，購(gòu)房者只能先收房。

新意見出臺(tái)后，“精裝房”的設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑同步報(bào)審、申請(qǐng)施工許可證，實(shí)現(xiàn)土建、裝修設(shè)計(jì)一體化；立項(xiàng)階段就應(yīng)明確裝修內(nèi)容，未明確的不得進(jìn)行全裝修交付。裝修設(shè)計(jì)前置并進(jìn)入建筑工程整體驗(yàn)收范圍后，開發(fā)商就需在工程竣工驗(yàn)收前，組織有關(guān)單位先進(jìn)行分戶驗(yàn)收，形成“一戶一表”驗(yàn)收記錄，并將驗(yàn)收表張貼在每戶業(yè)主室內(nèi)明顯位置。如果分戶驗(yàn)收不合格，項(xiàng)目整體就不得組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收，就達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)，不能向購(gòu)房者交付了。

同時(shí)，主管部門還鼓勵(lì)開發(fā)商聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)參與分戶驗(yàn)收，不得將未完成合同約定內(nèi)容或不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的全裝修房進(jìn)行交付。

裝修過(guò)程須向購(gòu)房者開放，隱蔽工程須“立此存照”

由于房屋裝修材料眾多、過(guò)程復(fù)雜，一旦安裝完畢，存在隱蔽部分不可見、裝修缺陷不可逆等問(wèn)題，甚至有部分業(yè)主在買了精裝房后采取“拆了重裝”的現(xiàn)象。新規(guī)強(qiáng)調(diào)了開發(fā)商要在裝修施工前，應(yīng)按合同約定和設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范要求現(xiàn)場(chǎng)制作施工工藝樣板和實(shí)體樣板，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行大面積施工，對(duì)涉及建筑防水以及水、電、通風(fēng)、空調(diào)、供暖等設(shè)備安裝隱蔽工程實(shí)行掛牌驗(yàn)收制度，留存必要的影像資料，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任可追溯。

同時(shí)，根據(jù)購(gòu)房者提出的對(duì)裝修過(guò)程的監(jiān)管要求，新規(guī)明確，開發(fā)商要根據(jù)工程進(jìn)度，選擇主體與裝飾裝修工程交接、安裝工程隱蔽、分戶驗(yàn)收等重要節(jié)點(diǎn)開展“工地開放日”活動(dòng)并邀請(qǐng)購(gòu)房人參加，并制定整改方案、回告購(gòu)房人。

售樓部、樣板房、合同及交房裝修標(biāo)準(zhǔn)一致

以往開發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情制定不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這種隨意變更標(biāo)準(zhǔn)較為常見的情況，是在售樓部公示裝修標(biāo)準(zhǔn)中，在標(biāo)明材料品牌、型號(hào)時(shí)在后面加一個(gè)“或同等檔次材料”的“尾巴”，但又沒(méi)有注明“同等檔次”的具體標(biāo)準(zhǔn)，一旦實(shí)際裝修時(shí)發(fā)生變化，就會(huì)給購(gòu)房者以“貨不對(duì)板”的感覺。

新規(guī)為此明確，開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)提交施工許可證，不得擅自變更交付標(biāo)準(zhǔn)；同一工程內(nèi)的同類住宅，應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。

市房管局特別提示，購(gòu)房合同中，應(yīng)明確約定主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及數(shù)量等內(nèi)容；在銷售現(xiàn)場(chǎng)和交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的公示中，不得出現(xiàn)“同等檔次”的表述。根據(jù)這些規(guī)定，武漢購(gòu)房者有望實(shí)現(xiàn)將售樓部公示中的材料細(xì)目、樣板間使用的材料、交房時(shí)現(xiàn)場(chǎng)使用的材料與購(gòu)房合同中所列明的裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)照，進(jìn)行“四位一體”核對(duì)，避免“貨不對(duì)板”情況出現(xiàn)。

轉(zhuǎn)載自央廣網(wǎng)